В США уменьшаются скидки при оплате жилья наличными

В США многие все еще покупают недвижимость за наличные, но и скидки, которые такие покупатели получают, начали снижаться. Если эта тенденция сохранится, возможно возникновение нового пузыря на рынке недвижимости, пишет MarketWatch.

По данным RealtyTrac, в третьем квартале доля недвижимости, купленной полностью за наличные, составила 33,9% от всех продаж односемейных домов в стране. Это меньше зарегистрированных в предыдущем периоде 36,9%, как и ниже рекорда первого квартала 2012 года - 47%. Тем не менее, объем значительно выше по сравнению с третьим кварталом 2005 г., когда доля таких продаж составила 28,9%.

Оплата при покупке недвижимости наличными имеет ряд преимуществ. Например, покупатели не платят проценты по ипотечному кредиту, что экономит сотни тысяч долларов, и, таким образом, объект обходится намного дешевле, чем при покупке в кредит.
Но, несмотря на это, скидки при оплате наличными уменьшаются.

В третьем квартале покупатели,оплатившие недвижимость наличными, заплатили в среднем почти на 10% меньше от рыночной стоимости объектов (по сравнению с 4% для всех покупателей). Более того, в третьем квартале 2013 года скидка была 14%, а в позапрошлом - 25%.

„10% - не такая уж большая скидка, имея в виду то, что в 2001 году в среднем ее размер составлял 19%“, - объясняет вице-президент RealtyTrac Даррен Блумквист.

Скидка уменьшается отчасти потому, что „выгода для инвесторов и покупателей за наличные начала уменьшаться из-за резкого восстановления цен на жилье в течение последних 2,5 лет“, - объясняет он.

Но то, что по словам Блумквиста, действительно вызывает беспокойство, это тенденция, которая „подсказывает, что у цен жилье нет свободного пространства для роста“.

Domaza - Недвижимость