Кризис в Греции «играет на руку» российским покупателям недвижимости

Как известно, во время кризиса первыми падают в цене оптимистические прогнозы. Вслед за прогнозами упали и цены на недвижимость в Греции, что не может не радовать покупателей.

Возможно, именно сейчас наступает время покупать в Элладе – или же многочисленные экономические и социальные проблемы страны отрицательно скажутся и на иностранцах?

В среду, 11 мая, Греция вновь остановилась. В стране началась очередная масштабная забастовка, созванная главными профсоюзами. Нарушилось железнодорожное и морское сообщение между городами, перестали работать некоторые государственные учреждения, были отменены или перенесены на другое время около 40 авиарейсов. И все это - в начале высокого туристического сезона.

По наблюдениям риэлторов, информация о тяжелом экономическом положении в Греции сказывается на настроениях потенциальных покупателей недвижимости из России положительно. Условия для покупки стали более благоприятными, а особый интерес вызывают объекты нижнего и среднего ценовых сегментов.

«Продавцы сейчас торгуются охотнее, - замечает Елена Утюмова, - а застройщики предлагают рассрочки по оплате за свои объекты сроком до 5 лет. В основном среди россиян популярны качественные квартиры в новостройках стоимостью €50-70 тыс., таунхаусы за €90-150 тыс. и частные виллы, стоимость которых составляет около €250 тыс. На каждую из этих категорий жилья есть свой покупатель. Если говорить о самых бюджетных вариантах, то в настоящее время уже за €25-30 тыс. в Греции можно купить маленькую студию или компактную квартиру на вторичном рынке».

Несмотря на широкое освещение греческого кризиса в ведущих мировых СМИ, новости об экономических проблемах страны не вызывают паники среди покупателей. И даже «неизбежный», как заявляют некоторые аналитики, выход Греции из еврозоны и ее возвращение к драхме вряд ли будут иметь большое значение для человека, который хочет купить жилье для отдыха в курортной стране с богатой историей.

«Известия об экономических проблемах Греции паники среди покупателей точно не вызывают, - утверждает партнер компании ALBATROS PROPERTY Юлия Смагина. - Пока никто определенно не знает, что будет с евро, но рано или поздно ситуация стабилизируется. На рынке недвижимости Греции сейчас наблюдается большой дефицит качественных объектов, в особенности тех, которые расположены на побережье. В последние годы интенсивного строительства в стране не велось, а собственники не хотят продавать свое имущество по демпинговым ценам. Мы заметили рост интереса со стороны россиян к земельным участкам в этой стране. На мой взгляд, это очень выгодное вложение денег, так как налоги на приобретение низкие, а затраты на содержание участка ничтожные».

Определенное влияние на рынок недвижимости в Греции оказывают действия правительства страны, которое может «выбросить» на продажу многие объекты государственной собственности. Другой государственный «фактор влияния»: ужесточение ответственности за незаконно построенные дома.

«Нужно иметь в виду, что руководство страны само точно не знает, что представляет собой эта недвижимость, - замечает Юлия Смагина. - Зачастую состояние государственной собственности оставляет желать лучшего, однако такие объекты могут располагаться в хорошем месте. Если кто-то заинтересован в приобретении подобного объекта, лучше оставить брокеру, который проверит качество такой недвижимости, заявку на подбор подходящих вариантов. Конечно, в данном случае речь, прежде всего, идет о многомиллионных инвестициях».

Что же касается ответственности за незаконно построенные дома, то для владельцев такой недвижимости сейчас открывается уникальная возможность. «В июне-июле 2011 года можно легализовать совершенно любой объект, не только пристройку, но и целый коттедж, заплатив в государственную казну €500 за квадратный метр. По отношению к собственникам, которые не успеют узаконить свое имущество, потом могут быть приняты «драконовские» меры», – сообщает эксперт.

В общем, утверждение, что «кризис – это возможность», в данном случае вполне оправданно. Другое дело, что греческие волнения создают ряд вполне понятных бытовых неудобств как для туристов, так и для собственников греческой недвижимости. Рекомендация здесь может быть только одна: будьте осторожны!

prian.ru

Domaza - Недвижимость