Болгария демонстрирует уверенное экономическое восстановление, благодаря которому столичная София возвращает статус популярного туристического и инвестиционного направления. Заметное оживление демонстрирует и рынок недвижимости Болгарии, особенно впечатляет статистика по сделкам с элитными объектами. Аналитики из компании Unique Estates в рамках анализа болгарского рынка пришли к выводу, что активность покупателей элитной недвижимости в Болгарии растёт.

Анализ компании показал, что покупателей привлекают как общие экономические показатели Болгарии, где наблюдается стремительный рост ВВП (+3,4% по итогам 2016 года), спад безработицы (до 7,6%) и ипотечных ставок (до 4,2% на ипотеку в болгарских левах в феврале-2017). Болгарские банки стараются создать для покупателей недвижимости комфортные условия, и эти меры, судя по отчёту аналитиков, оказались эффективными.

Так, анализ массового рынка недвижимости Болгарии демонстрирует, что на рынке доминируют покупатели недвижимости для личного использования:
 

• 77% покупателей купили недвижимость для проживания;
• 20% — с целью инвестиций;
• 3% покупателей преследовали иные цели.

Люкс-недвижимость Болгарии показывает похожую статистику — покупатели в основном приобретают элитную недвижимость с целью проживания:
 

• 70% покупок совершено с целью проживания;
• 30% — с целью инвестиций.

Основная группа покупателей с целью инвестиций на рынке недвижимости Болгарии — иностранцы, которые видят потенциал в жилых домах и апарт-комплексах. Как правило, эта категория инвесторов хорошо знакома с моделью монетизации объектов, они рассчитывают получать доход с аренды на уровне 5-6% в год.

Особенно заинтересованы инвесторы в недвижимости растущего рынка Софии. Наиболее популярный тип недвижимости в начале 2017-го года — элитные квартиры, хотя ещё в 2015-м году инвестиции распределялись между квартирами и частными домами приблизительно в одинаковых пропорциях. Брокеры сообщают, что в основном эта группа покупателей располагает бюджетом в пределах €200 000. Чаще всего этот бюджет реализуется в новострое.

Между тем, на болгарском рынке наблюдается недостаток предложения. На растущем рынке Софии есть много интересных проектов для инвестиции, которые находятся на стадии строительства или покупки земли. Аналитики уже сейчас видят тенденцию к расширению элитного сектора — это окажет влияние на ситуацию на болгарском рынке в 2018-м году, резюмируют эксперты.

Domaza - Недвижимость