Поделиться

Поиск недвижимости

Рынку центрального Лондона угрожает переизбыток элитной недвижимости

Рынку центрального Лондона угрожает переизбыток элитной недвижимостиРынок недвижимости в Центральном Лондоне уже начал ощущать проблему переизбытка элитных объектов. В настоящее время в стадии строительства находится такое количество премиальных квартир, которого хватило бы на десять лет, пишет FT.

Конкуренция между строителями в целях привлечь инвесторов, которые  приобретают жилье с целью сдачи в аренду, увеличила активность на местном рынке, а это привело к повышению цен на землю и значительно сократило прибыль компаний.

Около 54 тыс. домов уже находятся в стадии строительства или будут возведены в центральных районах британской столицы, показывают данные консалтинговых компаний Lonres, Dataloft и PropertyVision. Стоимость большей части этих объектов составит около 1 млн. фунтов и выше. При этом в 2014 году было продано только 3 900 единиц жилья  стоимостью в 1 млн фунтов стерлингов.

Земельные участки, подходящие для строительства в центральных районах города  в прошлом году подорожали на 25% из-за роста активности строительных компаний, показывают данные консалтинговой компании Knight Frank. Для сравнения, в остальной части Англии стоимость участков под строительство увеличилась лишь на 2,3%.

Большинство из недавно построенных апартаментов в центре Лондона с двумя спальнями находятся в высотных зданиях. Большая часть из них рассчитана на иностранных инвесторов. Однако, это жилье вряд ли будет приносить ожидаемый владельцами уровень доходов.

Для того, чтобы достичь валового дохода порядка 3-4%, владельцам квартир, стоимость которых составляет примерно 1 млн фунтов, нужно получать по 30-40 тыс. фунтов стерлингов в год от сдачи в аренду. А в Лондоне не так уж и много людей, готовых платить такие арендные ставки.

Domaza - Недвижимость



Другие новости