Целта е да се определят ясни и точни правила, отнасящи се до договорите за кредит за жилищни имоти, което ще доведе до хармонизация на ипотечните стандарти и практики в отделните страни-членки на ЕС.

Комисията по икономически и парични въпроси и Комисията по вътрешен пазар и защита на потребителите към Европейския парламент обсъждат нови правила за жилищните кредити, които целят да подобрят защитата на потребителите и да укрепят стабилността на банковия сектор, съобщава порталът Europe.bg.

Във всяка страна от ЕС има различни механизми за гарантиране на правата на кредитополучателите, а лихвените нива в новите и старите страни- членки се различават съществено и практически не съществува единен европейски пазар за жилищните кредити. Няма трансгранична конкуренция, която би довела до ползи за крайния потребител. Изключително трудно например е, български гражданин да получи кредит за покупка на имот от френска банка, поясняват от пресслужбата на Европарламента.

Това е причината, поради която ЕП в рамките на процедурата по съвместно вземане на решения е започнала работа по приемането на нова Директива относно кредитите за жилищни имоти (СОМ (2011) 142). Целта на предложението е, да се определят ясни и точни правила, отнасящи се до договорите за кредит за жилищни имоти, което ще доведе до хармонизация на ипотечните стандарти и практики в отделните страни-членки на ЕС.

"Европейските граждани в момента ползват жилищни кредити по условия, които самите те не разбират и често правят избора си на финансираща институция само на базата на рекламите. С разглежданата директива кредиторите ще бъдат задължени да предоставят определен набор от информация на клиентите си (чрез единен информационен формуляр), ясни данни за годишния процент на разходите, информация за условията за предварително погасяване и други важни детайли", коментира Илиана Иванова, евродепутат от Групата на ЕНП (ГЕРБ), която участва в обсъжданията на директивата.

"За ипотечните кредити все още няма приложимо европейско законодателство, за разлика от потребителските кредити. Кредиторите трябва да зачитат интересите на потребителите, което ще допринесе за стабилност на пазара, повече предвидимост на разходите за кредитополучателите, както и за по-голяма сигурност за кредитните институции, защото ще намалеят лошите кредити", добави  Иванова.

Целите на предложението са в две основни насоки - да се създаде ефективен и конкурентен единен пазар за жилищни кредити с високо равнище на защита на потребителите и да се повиши финансовата стабилност, като се гарантира, че пазарите на ипотечни кредити функционират при високо ниво на отговорност и сигурност.

Какво ще включва Директивата?

Директивата обхваща договорите за кредит, гарантирани с ипотека или друго обезпечение, заемите за покупка на имот и някои договори за кредит за ремонт на жилища. Не се изключва възможността някои държави-членки да разширят обхвата на директивата, включвайки в него и други потребители като малките и средните предприятия или определени сделки с търговски имоти.

Въвеждат се общи принципи за маркетинговите и рекламните съобщения, както ясни правила за формата и съдържанието на информацията, която трябва да бъде включена в рекламите. Определя се съдържанието на информацията, която кредиторите и кредитните посредници следва да предоставят на потребителя, като например обща информация за предлаганите кредитни продукти, персонализирана информация, чрез европейски стандартизиран информационен формуляр (ЕСИФ), разяснения за предлагания договор или договори за кредит, съобразени с познанията и опита на потребителя, информация при промени на лихвения процент по кредита. Друга важна точка от предложението за директива е определянето на формулата и метода за изчисляване на годишния процент на разходите, като се предвижда възможност за изменение на посочената методология.

Въвежда се задължение за оценяване на кредитоспособността на потребителя преди сключване на договор за кредит, която оценка следва да се извърши въз основа на получена информация, чрез подходящи процедури за оценка. Тези процедури следва да се документират, преразглеждат и при необходимост да се актуализират. При извършване на оценката за кредитоспособност, кредиторът следва да направи справка в кредитния регистър/кредитните регистри, като за направената справка се уведоми потребителя.

Създава се възможност за потребителя да погаси кредита преди изтичане на срока на договора за кредит, като условията за упражняване на това право са предоставени на държавите-членки и те не следва ги да затрудняват или оскъпяват. Въвеждат се пруденциални и надзорни изисквания за кредитните посредници и некредитните институции, включващи задължителното им лицензиране, регистрация и професионални изисквания.

Държавите-членки се задължават да определят органи, компетентни за прилагането на директивата, да създадат органи за извънсъдебно обезщетяване при разрешаване на спорове между кредиторите/кредитните посредници или потребителите и да предвидят подходящи административни мерки или наказания при нарушаване на националните разпоредби, приети в съответствие с изискванията на директивата, в т.ч. лицензиране, регистрация, професионални изисквания

Източник: www.stroimedia.bg

Domaza - Недвижими имоти