Описание

Рафаиловичи е село в Будва Ривиера. На 2,5-3 км от Будва. Обща пешеходна зона, насип свързва Будва, Бечичи и Рафаиловичи.
Това е пясъчна плажна линия (рядкост за Черна гора). Ето защо всички вериги от 4-5 звездни хотели са разположени тук.
Като Splendid, Mediteran, Черна гора, Iberostar и разбира се известният Dukley (проект на Polonsky)
Цялата туристическа инфраструктура е концентрирана по протежение на морето: ресторанти, барове, детски площадки, магазини

Рафаиловичи в миналото е рибарско селище, все още е запазило своята автентичност. Има няколко рибни ресторанта, а рибата и морските дарове могат да бъдат закупени директно от рибарите.

В ценовия диапазон Рафаиловичи се цени почти колкото Свети Стефан. Средната цена през пиковия сезон (юли-август) за апартамент на спалня + структура на всекидневната (за 4 гости) може лесно да бъде определена на брутен 90

Коефициентът на заетост на апарт-хотела в този район е песимистичен за 70 нощувки в периода юни-септември. Но, разбира се, май и октомври също са работници. Тогава зимният наем е възможен до май на 350 на месец.

Апартаментите в този район лесно се продават по 3000 e на квадратен метър.

Предлага се за покупка:

870 кв.м. земя (на 1 ред!)
Разрешено строителството на 2800 км.м. + 460 кв. м (гараж) БЪРЗО
2156 кв. m + 15 паркоместа NET

Продажната цена на това място е 3 000 евро

Има готов проект за апартаментен хотел с цялата документация
ПЛОСИТЕ НЕ се изискват, което значително намалява разходите за строителство
Проведена е геодезическа работа.


Цена 1 700 000 д



Остойностяване:
Парцел 870 м2
Предоставеният обект е 2800 м2 + двуетажен гараж 2х460 м2 = 920 м2
Нетна площ (тоест без входове и стълбища) 1150 м2 + 20 гаражни места (поправете го в горната част, написах 15 гаражни места)

Изчисляване на дохода:
Продават се квадратни метри 2150 м2 х 3000 евро = 6 450 000 евро
Гаражи 20 х 15 000 = 300 000 евро
Вече са платени комунални услуги (водоснабдяване и електричество и одобрение) за 90 000 евро

Общо пристигане:
6 450 000 + 300 000 + 90 000 = 6 840 000 евро

Изчисляване на дебита:
Цена на парцела 1 700 000 евро
Цена на сградата (ръце + материал) 2150 м2 х 600 е / м2 = 1,290 000 евро
Две нива на гараж 920 м2 х 250 евро / м2 = 230 000 е
Общности 290 д / м2 2800 м2 (минус 20% за плащане в брой) = 650 000 евро
Проект + ръководители 20е / м2 х 3700 м2 с гараж = 74 000 е

Общ разход: 1,700,000 e + 1,290,000 e + 230,000 e + 650,000 e + 74,000 e = 3,737,000

Доход: 6 848 000 д - 3 737 000 е = 3 111 000 е