Рынок жилой недвижимости в Сингапуре показывает самые плохие результаты за последние 13 лет из-за новых мер местного правительства, направленных на его „охлаждение“, пишет интернет-издание globalpropertyguide.com.

Цены на недвижимость в мегаполисе упали более чем на 8 процентов с пиковых уровней, зарегистрированных в сентябре 2013 года, сообщает рейтинговое агентство Fitch. Снижение цен продолжается уже восемь кварталов подряд, а эта тенденция сохранится и в будущем.

Кроме правительственных мер, цены понижаются еще и по причине уменьшения потока иммиграции и избытка недвижимости. По данным агентства, предложение на местном рынке  недвижимости в настоящее время превышает спрос, что также приводит к замедлению продаж. В результате Сингапур, некогда один из самых привлекательных рынков как местных покупателей, так и для иностранных инвесторов, стал зависимым рынком от покупателей.

Рейтинговое агентство отмечает, что значительный рост иммиграции в Сингапуре был до глобального финансового кризиса 2008 года, что привело и к бурному развитию рынка недвижимости.

В результате сильного спроса до кризиса объем предложений недвижимости значительно вырос за последние семь лет. С конца 2013 года, однако, поток иммиграции начал заметно замедляться – рост ее составил 2,1% в сентябре этого года против 4% в сентябре 2013 года.

Постепенно количество предложений превысило спрос на жилье, особенно в высоком сегменте рынка, что привело и к увеличению объема пустующих домов в Сингапуре.

В то же время правительство Сингапура ввело серию рестрикций, чтобы предотвратить возникновение пузыря на рынке недвижимости. Максимальный размер кредита для покупки жилья был уменьшен  до 60 процентов от стоимости имущества. Также были увеличены налоги на недвижимость, введен гербовый сбор при продаже промышленной недвижимости и с целью ограничения спекуляций.