Според ново проучване на „Zillow“, неизпълнението на задълженията от страна на правителството на САЩ, което може да стане факт още на 1 юни 2023 г., а това може да доведе до скок на типичните разходи за ипотечен кредит с 22%. Анализаторите допускат, че повишаването на лихвите по тези заеми с над 8 % може да надделее над малкия спад в цените и да доведе до спад в продажбите на жилища. Експертният доклад прогнозира какво може да се случи в малко вероятния „най-лош сценарий“ на продължително неизпълнение на задълженията, а не е прогноза, че такова ще настъпи, уточнява изданието „The World Property Journal“.
 
Според старши икономистът на „Zillow“, Джеф Тъкър, стойността на жилищата може и да не отбележи значителен спад, но по-високите лихви по ипотечните кредити ще влошат сериозно достъпността, особено за тези, които купуват за първи път. Неизпълнението на задълженията почти сигурно би означавало сериозни сътресения за икономиката, като последствията от това биха се отразили и на жилищния пазар. Една от много вероятните последици ще бъде повишаването на лихвените проценти, включително на ипотечните, тъй като разклатеното доверие в изплащането на съкровищните бонове означава, че инвеститорите ще изискват по-голяма възвръщаемост, преди да ги закупят.
 
От началото на пролетта вече се забелязва, че търсещите жилище намират малко възможности, които могат да си позволят и се смята, че през септември ипотеката ще струва с 22 % повече - в допълнение към 82% увеличение през последните 2 години.

Ако този сценарий стане реалност, лихвените проценти при ипотеките ще достигнат връх от 8,4% през есента на 2023 г., което ще замрази продажбите на и без това охладения пазар. Освен купувачите, икономическата обстановка ще обезкуражи и продавачите, много от които са заключили заемите си, когато лихвените проценти по ипотечните кредити са били близо 3 %, да продават и да излизат отново на пазара, когато един нов заем ще бъде много по-скъп.
 
„Zillow“ прогнозира, че това комбинирано въздействие ще изтрие почти една четвърт от очакваните продажби през някои месеци. Ако се стигне до неизпълнение на задълженията, най-големият прогнозиран дефицит ще бъде през септември, когато продажбите на съществуващи жилища ще намалеят с около 23 %. Тънката положителна страна за цялостното състояние на пазара на недвижими имоти в САЩ е, че според икономистите, стойностите няма да се понижат значително дори при фалит. Много ниските наличности ще действат като парашут, който ще предпази цените от прекалено бързо падане. „Zillow“ прогнозира още, че ако САЩ не изпълнят задълженията си, цените на имотите ще започнат да падат от август до февруари 2024 г., но само с 1% спрямо сегашните нива.