Слабият ръст в икономиката ще бъде най-големият риск за глобалния пазар на недвижими имоти през следващите няколко години, твърди Патрик Съмър, директор в Henderson Global Investors, цитиран от Fundsupermart.

Към негативната обстановка на световния пазар може да се добави и възможността от рецесия в някои държави.

Докато политиците не решат основните проблеми в Европа и в САЩ бизнес доверието и доверието на банките към пазара няма да се повиши. В резултат на това финансовите институции ще останат предпазливи към кредитирането, което създава значителни пречки за ликвидността в сектора.

Сигурността в Европейския съюз може да окаже благоприятно влияние върху целия глобален пазар на имоти, уточнява Съмър. Това би могло да доведе до значително подобрение в книжата от сектора на имоти в Азия.

Предимнно заради икономическата несигурност някои пазари в момента са подценени, казва той.

В САЩ, както и в някои страни от Европа и Азия, жилищния пазар е изключително слаб.

Поради ниското доверие на бизнеса, сделките в офис сегмента са намалели значително. Очаква се малко пазари да отчетат ръст.

Доброото представяне на търговските центрове в редица страни по света, оказват влияние върху търговският сегмент, който се очертава като по-устойчив. Той определя сектора на търговските имоти като „силен“ в Азия, „стабилен“ в САЩ и „учудващо добър“ в някои европейски страни.

Днес броят на наемателите се е увеличил с 10% в сравнение с този преди 4 години. Това се дължи на слабият пазар на покупки на жилища в САЩ, който е довел да активен наемен пазар, пояснва Съмър.

Според Патрик Съмър, книжата от сектора на имотите в САЩ са значително подценени и се търгуват при отстъпка от средно 15% спрямо нетната стойност на активите. Понижаващите се стойности на имотите са причина настроението в целия сектор да е песимистично.

Сентиментът в САЩ може да се подобри изключително бързо и американският пазар излиза от рисковия период по-бързо в сравнение с общите очаквания, твърди той.

Наблюдава се негативно отношение към жилищния пазар в Азия, което маскира значителна част от пазара на имотите.

Domaza - Недвижими имоти