През второто тримесечие, цените на жилищните недвижими имоти на източноафриканската държава паднаха, главно в резултат на повишената инфлация.

Както съобщават Property Wire, по данни на компанията HassConsult, офертните цени на жилищата в Кения през второто тримесечие са нараснали с едва 1,9%. Този незначителен ръст не надвишава процента на инфлацията, а анализаторите предвиждат намаляване стойността на жилищата. За сравнение: през първото тримесечие на 2011 г., ръстът на цените на жилищата е бил поне с 4.4%, изпреварвайки инфлацията.
 
Крайната цена на средностатистическата сделка за покупко-продажба в Кения е падала в продължение на три месеца до 2%. Както беше отбелязано от The Standart, постепенно намаляване на този показател е наблюдаван през последните две години, особено в сегмента на луксозните жилища.
 
Исканата цена за бунгала, вили и къщи се е увеличила с 1,5%. За мезонети и градски къщи за същия период  тя нарасна средно с 2,9%, а за апартаменти в многофамилни сгради - с 2%. Това се забелязва в сегмента на жилищните имоти, в който се наблюдава значителна разлика между офертните цени и крайната цена на сделката. В някои райони, където са построени множество жилищни сгради, разработчиците ще трябва да се задоволят с много по-малки печалби от продажбата на своите обекти.
 
Цените на наемите на жилища, в средна и висока ценова категория, като цяло са "замразени", като се забелязва незначително повишение от 0.1%. Наемите на градски къщи и мезонети са нараснали с 2.4%, а на апартаментите – с 1.3% повече, в сравнение с първото тримесечие, докато наема на самостоятелна къща за същия период нарасна с 0.3%.
 
В близко бъдеще цените на недвижимите имоти в Кения вероятно ще бъдат нестабилни. От една страна, строителните компании ще се опитат да покрият големите си разходи, които са свързани с увеличението на цените на материалите, следователно ще се увеличават цените за строителство. От друга страна новите купувачи, стъпали на жилищния пазар в Кения, ще бъдат ограничени от строги данъчни изисквания. Тенденцията към постепенно "замразяване" на наемите и цените на жилищата е следствие от високата инфлация, ръста на потребителските разходи и високите разходи за храна и образование.
 
Въпреки това, експертите са доста оптимистични в оценките си за перспективите на пазара на недвижимите имоти в Кения. През последните 10 години, доходите от инвестиции в недвижими имоти  в Кения са превишили доходите от акции.

 

Domaza - Недвижими имоти