Рафаиловичи - поселок в Будванской ривьере. В 2,5-3 км от Будвы. Общая пешеходная зона, набережная соединяют Будву, Бечичи и Рафаиловичи.  Это песчаная пляжная линия (редкость для Черногории). Именно поэтому, тут расположены все цепочки отелей 4-5 звезд. Такие как Splendid, Mediteran, Montenegro, Iberostar и конечно знаменитый Dukley (проект Полонского) Вдоль моря сосредоточена вся туристическая инфраструктура: рестораны, бары, детские площадки, магазины   Рафаиловичи в прошлом рыбацкая деревня, сохранили до сих пор свою аутентичность. Тут есть несколько рыбных ресторанов и рыбу и морепродукты можно купить непосредственно у рыбаков.    В ценовой категории Рафаиловичи ценятся почти также как Святой Стэфан. Средняя цена в пик сезона (июль-август) для апартамента структуры спальня + гостиная (для 4-х гостей) может легко ставиться Брутто 90 е   Наполняемость апарт-отеля в этой зоне по пессимистическим прогнозам 70 ночей в период июнь-сентябрь. Но, разумеется, май и октябрь тоже рабочие. Затем возможна  зимняя  аренда  до мая по 350 е в месяц.   Квартиры в этой зоне легко продаются по 3000 е за квадратный метр.    Предлагается к покупке:    870 кв.м. земли (на 1 линии!)  Разрешено строительство 2800 км.м. + 460 кв. м (гаража) БРУТТО 2156 кв. м + 15 парковочных мест НЕТТО   Продажная стоимость в этом месте  3000 евро    Имеется готовый проект апарт отеля со всей документацией НЕ ТРЕБУЮТСЯ сваи, что существенно удешевляет строительство  Проведены геодезические работы.      Цена 1 700 000 е       Калькуляция:  Земельный участок 870 м2  Предусмотреный объект 2800 м2 + двухуровневый гараж 2х460 м2 = 920 м2 Нетто площадь (то есть без подъездов и лестничных маршей)  1150 м2 + 20 гаражных места (исправь вверху там, я писала 15 гаражных мест)    Расчет прихода:  Площадь кв метров на продажу 2150 м2 х 3000 евро = 6450 000 евро Гаражи 20 х 15 000 = 300 000 евро Уже уплачены коммуналии (вода и электричество подводка и согласование) на 90 000 евро    Итого приход:  6 450 000 + 300 000 + 90 000 = 6 840 000 евро    Расчет расхода:  Цена участка 1700000 евро Цена застройки (руки + материал) 2150 м2 х 600 е/м2 = 1 290 000 евро Два уровня гаража 920 м2 х 250 евро/м2 = 230 000 е Коммуналии 290 е/м2 х 2800 м2 (минус 20% за оплату наличными) = 650 000 евро Проект + надзорные органы 20е/м2 х 3700 м2 с гаражом = 74 000 е   Итого расход: 1 700 000 е + 1 290 000 е + 230 000 е + 650 000 е + 74 000 е = 3 737 000    Доход: 6 848 000 е - 3 737 000 е = 3 111 000 е