• Предложеният проект за промени в ЗСПЗЗ цели привеждането на българското законодателство в съответствие с Договора за функционирането на Европейския съюз (ДФЕС), тъй като с разпоредбата на чл. 3в от ЗСПЗЗ е въведен ограничителен режим за придобиване право на собственост върху земеделски земи за всички физически или юридически лица, включително и българските, които не са пребивавали или установени в България повече от 5 години;
• Съгласно чл. 49 от ДФЕС, ограниченията върху свободата на установяване на граждани на държава-членка на територията на друга държава-членка, се забраняват. Тази забрана се прилага също и по отношение на ограниченията за създаване на търговски представителства, клонове или дъщерни дружества от граждани на всяка държава-членка, установили се на територията на друга държава-членка;
• В разпоредбите на горецитирания член чл. 49 от ДФЕС е разписано, че свободата на установяване, като основна свобода на гражданите на държавите-членки на ЕС, включва правото на предприемане и осъществяване на дейност от самостоятелно заето лице и право на създаване и управление на предприятия с цел постоянна дейност със стабилен и непрекъснат характер, при същите условия, както предвидените от законите на държавата-членка за собствените ѝ граждани.  Съгласно чл. 63 от ДФЕС всички ограничения върху движението на капитали между държавите-членки се забраняват;
• Посочените разпоредби са причината за започналата наказателна процедура срещу България от ЕК, като минималната еднократно платима сума е 839 000 евро. Кумулативно с тази санкция може да бъде наложена и периодична имуществена санкция, която се начислява за всеки ден бездействие от страна на осъдената държава в минимален размер на 660 евро. Наложените финансови санкции на практика се прихващат от средствата по структурните фондове, с които се подпомагат земеделските производители;
• Във връзка с гореизложеното, се налага отмяна на чл. 3в от ЗСПЗЗ, с оглед зачитане правото на установяване и свободното движение на хора и капитали и с цел да се прекрати започнатата наказателна процедура от страна на ЕК. Остават предвидените в чл. 3 от ЗСПЗЗ ограничения за придобиване и собственост върху земеделски земи в България, отнасящи се за граждани на трети страни или търговски дружества, в които съдружниците или акционерите са пряко или косвено дружества, регистрирани в юрисдикции с преференциален данъчен режим. 

Domaza - Недвижими имоти