Нова ера на финансова и икономическа стабилност, падащи лихви по ипотечните кредити и реформи на пазара на наеми. Какво предлага новият министър-председател Риши Сунак за пазара на недвижими имоти във Великобритания?
 

 
Справедливо е да се каже, че всеки търси повече стабилност и спокойствие. Пристигането на Риши Сунак като нов министър-председател, изглежда, е било посрещнато добре от финансовите пазари, подкрепено от няколко големи политически обрата от новия канцлер Джереми Хънт. Основният приоритет за Сунак ще бъде разпределянето на финансите на Обединеното кралство така, че да помогне за намаляване на разходите по заеми за бизнеса и домакинствата. Ситуацията на жилищния пазар е неразривно свързана със здравето на икономиката и по-специално - с лихвите по ипотечните кредити, които скочиха средно с над 6% през последните седмици. Това е нанесло голям удар върху покупателната способност на тези, които искат да се преместят в собствен дом, особено след като са били свикнали с лихви под 2%, предава „Zoopla“.
 
Лихвите по ипотечните кредити ще започнат да падат
 
Цената на заемите за правителството и бизнеса падна през последните 2 седмици и се очаква да спадне допълнително през следващите, тъй като пазарите реагират на съобщенията от правителството за балансиране на счетоводните книги. Лихвите по ипотечните заеми за нов бизнес вече започват да се понижават, но все още остават доста над нивото от началото на годината. Какви ще са реалните резултати обаче е извън властта на правителството – не се знае колко още централните банки ще трябва да увеличат основните лихвени проценти, за да успокоят инфлацията, която увеличава разходите за живот на всички и подкопава стойността на доходите. Има надежда, че наближава края на този растеж и стойността на лихвите по ипотечните кредити ще се върне до 4-5% през 2023 г.
 

 
Както лейбъристите, така и консерваторите обявиха политики за увеличаване броя на собственост на жилища във Великобритания, но това ще бъде трудно за реализиране, ако не се строят повече домове. Назначаването на Майкъл Гоув обратно в жилищния фонд и изравняването на министерската роля е сигнал, че ангажиментът от манифеста за 2019 г. за увеличаване на работните места и инвестициите в цяла Англия остава. Това, от своя страна, ще увеличи предлагането на жилища. „Zooplz“ напомня, че именно Гоув беше и министърът, прокарал индустриалното решение за справяне с проблемите с облицовката на високи жилищни сгради, премахвайки голяма част от несигурността за потребителите и кредиторите. Изграждането на повече жилища обаче често е спорна тема за местните жители, които се страхуват от допълнителни изисквания към местните услуги. Сунак е коментирал, че подкрепя реформите за увеличаване гъстотата на централните градове в страната, инвестициите в регенериране на изоставени земи и преследване на разработки, които имат подкрепата на общността.
 

 
Също така са планирани големи реформи в частния наемен сектор, насочени към подобряване на стандартите за настаняване и изместване на баланса в отношенията между наемодатели и наематели. Пазарът на наеми на жилища във Великобритания е особено разтегнат в момента, с липса на нови инвестиции от страна на наемодателите, след като от 2016 г. насам бяха въведени големи данъчни промени и повишена регулация. Пазарът на наеми е спрял да расте по размер, но търсенето се увеличава, усложнено от нарастващите разходи за закупуване на имоти. Наемите се покачват бързо - с 12% през последната година според последния индекс на „Zoopla“ - което увеличава натиска върху разходите за живот. Аргументът за реформа на пазара на наеми е важен, но трябва да се балансира спрямо това доколко промените ще изтласкат наемодателите от пазара, подкопавайки предлагането и възможността за избор. Дисбалансът удря най-тежко тези с най-ниски доходи и предизвиква призиви за увеличаване на жилищните помощи, за да се намали рискът хората да останат без дом.