Сега ли е моментът за покупка на недвижим имот?

Имотите в София продължават да поскъпват. Защо?

Вероятно много от вас си задават този въпрос, когато настъпи момента за смяна на жилище или покупка на нов имот.

Сега ли е моментът за покупка на недвижим имот? Защо цените постоянно скачат? Нужен ли ми е брокер или сайтовете с директната информация от собственик е по надеждна? Сега ли да закупя жилище или след година?

В следващите няколко реда ние от Агенция „Квадрат” ще се опитаме да отговорим на този и още въпроси свързани с поскъпването на имотите през последната една година.

COVID пандемията преобърна всички отрасли от обществения и икономически живот през последната една година.

Ако до преди няколко години говорихме за чисто финансова криза, то сега най-засегнати се оказаха секторите на хотелиерството, туризма и ресторантьорството. В момента на ясно изразена несигурност, най-сигурното вложение си остава това в недвижим имот. Банките дават лесно и достъпно ипотечни кредити с ниски лихви и това е една от причините за ръста в сделките с недвижими имоти, което доведе и до покачване на цените. Желязото достигна 1,60 за кг., а до края на лятото се очаква да стане два лева за кг.

Въпреки и това повечето агенции, както и нашата отчитат ръст в сделките спрямо миналата година. Търсят се имоти ново строителство и цените на зелено преминаха психологическата граница от 1000€/кв.м. и достигнаха 1200 €/кв.м. в централните и южни райони. Купуват се основно тристайни апартаменти, защото е по изгодно. Въпреки и покачването на цените търсенето на имоти се покачва заради изгодните условия на банките. Лихвените проценти по жилищните кредити продължават да падат и достигнаха едва 2,80% по данни на БНБ. В следствие на това има спад при наемите за сметка на покупко-продажбите.

Като международна агенция с офиси в различни точки на света нашите наблюдения сочат, че друга основна причина за покачване на цените е влизането на България в еврозоната през 2024 година. Дотогава цените постоянно ще растат и сега е много по-изгодно да се купи имот. Повечето ни клиенти от Украйна например, предпочитат да закупят жилища с цел инвестиция сега, защото са наясно, че цените ще се покачват.

Купувайте имоти на зелено и сега. Това е нашата препоръка.

Ако искате да купите имот с цел инвестиция също няма да сгрешите. Ако сега закупите имот на зелено и го продадете догодина, при този ръст на цените ще имате възращаемост от 6 до 8%. Не е малко, нали?

Агенция «Квадрат» работи с над 300 инвеститора, които са доказани във времето и с много построени обекти зад гърба си. Много клиенти се оплакват, че инвеститорите държат нереално високи цени, но истината е, че повечето работят с много малък профит. Повечето от материалите се внасят от чужбина, защото България няма условия за производство на строителни материали. Тяхната препоръка е също такава. Ако купите имот още с излизането на разрешение за строеж ще ви е много по-изгодно, затова не чакайте. Докато един обект вземе акт 16 почти не остават апартаменти. И разбира се, използвайте брокер. При продажбите на зелено на нови обекти агенция «Квадрат» не взима комисион от купувач, а продава на цените на инвеститорите. Ще си спестите време, усилия, ще ви проверим имота за тежести, ще подготвим всички нужни документи, а вие ще закупите имота на цените на инвеститора.

Засега най-търсени остават жилищата в централните и южни райони, но там цените са и по високи. В «Манастирски ливади», «Кръстова вада», Малинова долина, Витоша и Дианабад цените в момента са в порядъка от 1100 до 1500 €/кв.м. В някои западни квартали, като „Овча Купел“ цените започват от 800€/кв.м.

В момента заради ситуацията около COVID 19 пазара на недвижими имоти е изключително несигурен и крие редица рискове, ако не използвате услугите на професионалния брокер. Ние в Агенция „Квадрат” разбираме от работата си и не пестим време и усилия в ежедневното си усъвършенстване на специалисти.

Разгледайте най-новите ни предложения на www.kvadrat-bg.com или ни последавйте във фейсбук с ежедневни обновления на оферти - https://www.facebook.com/KVADRATBG

Ако имате въпроси, коментари или ви трябва безплатна професионална консултация, не се колебайте и ни потърсете на следните телефони:
+359 889 931 383
+359 883 333 920
02/426 06 59

Източник: Агенция „Квадрат”