Пазарът на недвижими имоти в Турция след пандемията – Covid19

Източник: Агенция „Квадрат”

2020 е година, която ще запомним основно с пандемията и нейното влияние върху всички отрасли на социалния и икономически живот в световен мащаб. Някои от негативните промени се усетиха веднага, а други ще променят живота ни тепърва.

Как пандемията промени живота ни?

На първо място стои въпроса свързан със загубата на хиляди човешки животи. Това от своя страна отвори място за редица въпроси свързани със смисъла на човешкия живот, пренареди приоритетите на редица хора и им помогна да погледнат навътре в себе си. Много от нас успяха да намерят отговори на въпроси от рода на: Какво е ценно за мен? В какво вярвам? За какво и срещу какво трябва да се боря?

След човешкия фактор, пандемията се отрази основно върху икономиката и социалния ни живот. Настъпи сериозен спад в търсенето на работна ръка. Промени настъпиха и на пазара на недвижими имоти у нас и в чужбина.

С настоящата статия ние от Агенция „Квадрат” ще се опитаме да ви отведем извън пределите на България и да погледнем към нашите съседи в Турция. Ще ви разкажем как пандемията се отрази при тях и най-вече, как това повлия върху пазара на недвижими имоти там.

Към настоящия моментРусия отвори своите граници с много малък брой държави, авъздушният трафик е отворен само с Турция.

Турция, дори в периода на напълно затворени граници,в пика на епидемията от коронавирус беше една от малкото страни, които почти веднага обявиха, че са готови да приемат туристи от Русия. Когато това се случи през месец август, турският пазар на недвижими имоти започна бързо да набира скорост възстановявайки се от трудната пролет и два летни месеца.

Почти всички агенции за недвижими имоти работещи в Турция сега са натоварени с работа, точно както периода преди кризата. Нещо повече. Някои от тяхизпитват безпрецедентен прилив от чуждестранни купувачи. Ако преди това клиентите се колебаеха дали да купуват недвижими имоти в тази страна или не, то сега те започнаха своевременно да предприемат решенияза покупка.

Турция е едно прекрасно и живописно място за почивка, отдих и живот – тя съчетава благоприятен климат, красиво море, сградите са построени по последни строителни стандарти.

Пик на пандемията в Турция

С появата на пандемията Турция подобно на повечето страни в света въведе доста строги ограничения в социалната сфера: повсеместни маркировки на социално дистанциране се появиха на обществени места, въведе се задължителното носене на маски,на обществени места и магазини. На входа на държавните агенции температурата се контролираи в момента.  Голям брой хора не са допуска ни до местните банки, броят на местата в обществения транспорт и уличните пейки също е намален.

В началния етап дори комуникацията между провинциите беше почти напълно затворена и дълго време бяха забранени масовите събития, както и посещенията на джамии. За тези които не спазваха ограниченията бяха наложени сериозни глоби. Успоредно с това,свсеки изминал ден се увеличаваше броят на провежданите тестове за Covid19. Мерките взети в южната ни съседка дадоха резултати сега можем да кажем, че ситуацията е напълно овладяна и контролирана от местните власти.

Туристическата индустрия също реагира своевременно. Още преди откриването на хотелите турското министерство на туризма разработи мерки за борба с вируса: в хотелите бяха въведени всички необходими стандарти за социална дистанция, персоналът задължително носи маски, следи се температурата както на служителите, така и на гостуващите туристи, появиха се специални изолирани стаи за потенциално болни хора.Обичайната «шведска маса» се обслужва само от специални служители в хотела. Лечението на болни туристи и престоя им в болница се заплаща от застраховка или ако продължителността на престоя се увеличава, от самия хотел. Мерките за контрол на пристигащите на границата сега се състоят в измерване на температурата и изпращането им в болницата в случай на симптоми на заболяването.

Акценти от пандемията в Турция

Когато въздушният трафик на Турция с Русия и други държави беше затворен, страната активно извършваше онлайн представянена обекти,на недвижими имоти и сключваше сделки. През първите месеци на лятото имаше 38% по-малко чуждестранни купувачи, отколкото година по-рано. Експертите обясняват този ръст на продажбите лаконично: по време на пандемията националните банки предлагат преференциални ставки за ипотечно кредитиране, благодарение на което местните жители обръщат внимание на собствените си курорти. В резултат на това през шестте месеца на 2020 г. в Турция бяха продадени 624 000 апартамента и къщи.

Според анализатори на международната компания «Knight Frank», цените на недвижимите имоти в тази страна се увеличиха с 15% през годината, второто и третото място заемат Нова Зеландия и Литва с увеличение на стойността съответно с 14,5% и 13,8%. Анализаторите допълват, че в реално изражение коригирано спрямо инфлацията, цените в Турция се повишиха само с 6%.

След пика на пандемията

В момента Истанбул, Анкара, Бодрум, Анталия и Алания са отворени за чуждестранни полети. Не е необходимо да се прави тест за коронавирус, за да се пътува до Турция. Ако в момента смятате да пътувате до някое от тези места, по време на полета ще трябва да попълните въпросник за турското министерство на здравеопазването, като посочите данните за паспорта си, телефонния си номер, адрес на пребиваване в Турция и номер на седалката в кабината на самолета. На връщане преди да се регистрирате за полета, ще трябва да попълните въпросник за държавните служби, друг - вече на хартия на борда,на самолета. Врамките на 72 часа след завръщането си в Русия, ще трябва да преминете PCR теста за Covid-19 и да качите резултата на портала,на държавната служба.

В Турция сега маски трябва да се носят на всички места за масово събиране на хора. Що се отнася до екскурзиите и круизите в тази страна, те се извършват както обикновено. За круизни лодки, яхти и други кораби обаче има ограничение на товаренето - до 50%. Останалите екскурзии се извършват както обикновено. Водачите и шофьорите се подлагат на медицински преглед преди всяко пътуване, те трябва да носят маски. Туристическите и совалковите автобуси са оборудвани с дезинфектанти и се почистват ежедневно. Можете да дезинфекцирате ръцете си навсякъде: на улицата, в магазин, на входа на плажа и т.н. Всеки ден улиците, детските площадки и други обществени пространства също се дезинфекцират.

Промяна на географските предпочитания на купувачите на жилища

Според местни експерти някои рускоговорящи туристи са сменили приоритетите си - все по-често вместо Кемер те избират Алания като място за отдихи почивка. Интересно е, че през годините купувачите на недвижими имоти от Русия и съседните страни са избрали жилища в Алания. Сега благодарение на увеличения поток от туристи в тази част на Турция, темпът на продажбите получи допълнително увеличение, тъй като до голяма степен решението за закупуване на недвижими имоти често се взема точно след ваканция в района на интерес - това със сигурност се отразява положително и на местните агенции за недвижими имоти.

Съвременни характеристики на пазара на недвижими имоти

Поради пандемията някои турски предприемачи отложиха началото на строителството на нови жилищни комплекси до есента и началото на зимата. В същото време никой не говори за затваряне на каквито и да било проекти или масови продажби, а напротив. Проектите в момента се изпълняват глобално, безотклонение от плановете.

Пазарът постепенно се „размразява“ и на вторичния се появяват още оферти: тъй като въздушният трафик е отворен и има много купувачи добрите оферти се изчерпват много бързо, в рамкитесамона няколко дни. Мнозина очакват че тази есен с пускането на нови проекти от големи разработчици, вълната от купувачи ще се увеличи още повече - проектите на етап «инвестиционно намерение»са добре дошли и саинтересни от гледна точка на предприемачите.

Периодът на пандемията е катализатор за развитието на пазара на недвижими имоти: този септември «Министерството на околната среда и урбанизацията»на страната обяви, че веднага след следващата година всички документи, потвърждаващи собствеността в Турция, ще бъдат регистрирани в поземления кадастър и кадастралната информационна система, при получаване на хартиени документи от архиви няма да са необходими. Така в близко бъдеще тази държава ще може изцяло да премине към електронен документооборот, свързан с покупка и продажба на недвижими имоти.

В глобален аспект специалистите предвиждат различни сценарии за идващата втора вълна на пандемията и последствията от нея.

Със сигурност обаче едно е ясно: пазарът на недвижими имоти в турската ни съседка набира скорост и купувачите се увеличават с всеки изминал ден, защото са наясно, че вложението в ново жилище си остава най-сигурната инвестиция.

Източник: Агенция „Квадрат”